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　　同居分手后好聚好散

　　后来竟为

　　当初一起购买的房产闹上了法院

　　一份关于房产的《放弃书》

　　能算赠与合同吗？

　　一起来看看这个案例吧！

　　一、案情简介

　　小美（化名）与大强（化名）恋爱同居期间，共同购买了某房产，并取得房产登记证书，小美与大强为权利人，各占50%的份额。两年后，大强向小美提出分手，并称：“房子就归你吧，就算是我对你的唯一补偿和报答吧！也没什么，这也是你一手经营得来的……房子合同里有我的名字，如果有需要我出面的地方你也跟我说一声。”次年3月，大强向小美出具《委托书》，委托小美全权代理签署案涉房产买卖合同、缴纳费用、申领房产证、办理过户手续等。该《委托书》于当日进行了公证。4月，小美与大强及中间人钟浩（化名）共同签订《放弃书》，大强在该《放弃书》中声明案涉房产的全部产权等全部权利，由唯一接收人小美享有和承担涉案房产的权利义务。签完协议后，小美多次要求大强配合办理房屋过户登记手续，但对方多次不予理睬。2020年，小美再次催促大强，但大强要求50万元赔偿。双方因协商不成，小美诉至法院，请求大强协助将某房产50%的产权变更过户至自己名下。大强辩称，《放弃书》为赠与合同，且该房屋并未办理过户手续，因此可以撤销该赠与合同。

　　二、法院审理

　　本案为同居析产纠纷。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，大强确认与小美在同居期间购买的案涉房产为双方共同共有，在解除同居关系时也未对各自享有的份额进行分配，因此大强的信件以及《放弃书》中表示案涉房产归小美所有，实际是对解除同居关系后双方共有财产的归属进行处分，与赠与行为中将自己的财产给予受赠人存在本质区别。小美根据双方已达成的共有房产处分协议，请求大强协助办理转移登记手续，具有合同依据。

　　综上，法院判决，大强协助小美将大强持有的房屋份额转移登记至小美名下。该判决已生效。

　　三、法官说法

　　同居关系析产纠纷是指有同居关系的男女当事人，在解除同居关系时，对涉及同居关系存续期间共有财产进行分割的纠纷。同居关系存在时产生的共同财产不完全等同于夫妻共同财产。根据规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，共有人可以协商确定分割方式。如分割同居期间的房产，可参照双方解除同居关系时的约定，没有约定的，以双方购房时的出资比例来确定各自份额，然后按比例进行分配。

　　同居双方不具有夫妻间的权利义务关系，不能以夫妻的名义向对方主张财产分配权、抚养权和继承权。同居关系存在时产生的共同财产不完全等同于夫妻共同财产。所以，恋人之间选择同居，一定要理性、慎重。

　　四、法条链接

　　《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条　民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　来源：（深圳市中级人民法院）

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