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　　一、案情简介

　　家住甘肃的老张年岁渐老，为了能和在深圳工作的儿子小张和在成都工作的女儿共同居住，于2020年3月出售了老家甘肃的房产，为儿子小张在成都买了一套新房。老张付了买房首期款32万余元，又向小张转账15万元，用于后续还贷。

　　2020年10月起，小张因择偶问题，父子俩意见不和，争吵不断，甚至报警处理纠纷。小张数次更换门锁，让居住在新房的老张无法进门，最后只能在外租房。

　　2021年8月，老张诉至法院，要求儿子小张返还买房款32万余元和还贷款15万元。

　　二、法院审理

　　法院经审理认为，从房产的购买情况来看，原告作为父亲，基于亲缘关系出售在家乡的自有房产，在被告姐姐安家的城市为尚在深务工的被告购置房产，隐含有未来与其共同生活的前提条件，系附条件的赠与行为。后双方因家事纠纷关系恶化，多次报警处理，被告亦数次更换门锁，导致原告无法在涉案房产内居住，故原告关于撤销赠与、要求被告返还款项的诉讼请求于法有据，应予支持。结合已查明购房款的资金来源，被告应向原告返还购房款32万余元。原告曾向被告赠与15万元，主要用于被告向银行获取涉案房产贷款的保证金及还贷，亦与涉案房产的购房款有关，故被告应向原告返还该笔款项。

　　综上，法院判决，被告应向原告返还赠与的买房款等合计47万余元。该案判决已生效。

　　三、法官说法

　　父母之爱子，则为之计深远。本案中，父亲出售名下唯一住房，所得款项用于为子女在异地购房，隐含未来与子女共同居住的前提条件，是附义务的赠与行为。基于亲缘关系的附义务赠与，受赠子女在获赠后应切实履行赡养义务，维护赠与人的合法权益。父母作为附义务赠与人，有权依法在规定的时限及条件下诉请撤销赠与。尊老敬老爱老是中华民族的传统美德，而赡养老人是每个成年子女应尽的法定义务。每个子女都应当怀揣着一颗尊重老人、敬爱老人的心，尽心竭力奉养好自己的父母，使其安度晚年，让尊老敬老爱老传统美德成为能继承到的最好“遗产”。

　　四、法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

　　来源:(深圳市中级人民法院)

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